•Pórtico de entrada em estrutura de aço e vidros laminados
• Edifício com estrutura em concreto, com fachada revestida em alumínio tipo “Alucobond” e vidros laminados
• Hall de entrada no térreo com piso e paredes em granito brasileiro
• Escritórios moduláveis para reuniões virtuais
• Sistema central de condicionamento de ar com controle de temperatura ambiental e casas de máquinas com tratamento acústico
• Pisos elevados nos escritórios e banheiros
• Forros removíveis do tipo termo acústico
• Modulação no padrão internacional 1,25m x 1,25m para forros e caixilharia
• Shafts(vazios) de instalações elétricas, hidráulicas especiais
• Sanitários e copas revestidos com pisos em cerâmicas e paredes em laminado melaminico com louças e metais sanitários de primeira qualidade, sendo os tampos em granito polido com cubas de embutir
• Portas em compensado de freijó encerado com ferragens de primeria qualidade
• Heliponto com capacidade para 5000kg
• 4 escadas de segurança dotadas de sistemas de pressurização
• Subsolos de estacionamento com sistemas de exaustão mecânica
• 14 elevadores de alta velocidade
• 01 elevador de segurança para casos emergenciais
• 02 elevadores hidráulicos para acesso aos subsolos
• Cabeamento estruturado de fibra ótica permitindo alta velocidade na transmissão de voz, texto, dados e imagens, possibilitando a conexão de equipamentos de informática em curto espaço de tempo, sem a necessidade de pontos pré estabelecidos
• Sistema inteligente de controle de incêndio por computadores, ligado diretamente a uma unidade do corpo de bombeiros, controlando alarmes e “sprinkles”(censores de fumaça)
• Sistema informatizado de controle de acesso às áreas restritas do edifício,
bem como às dependências de cada condômino, por meio de cartões inteligentes (smart cards), que permite liberar ou restringir o acesso de funcionários e visitantes às dependências do edifício
• Sistema de iluminação dos conjuntos e áreas comuns com interruptores e sistema com sensor de presença, permitindo considerável economia de energia
• Possibilidade de instalação de vídeo-conferência
• Sistema de circuito interno de TV (CFTV) em pontos previamente definidos
• Possibilidade de conexão com o projeto “Espigão NET da Avenida Paulista
• Acordo com operadores para atendimento e manutenção de áreas de comunicação da TELESP e EMBRATEL, garantindo perfeita manutenção do sistema de comunicação do Edifício e seus ocupantes
• TV a Cabo com fibra ótica
• Geradores de emergência próprios
Comentários
Revestimento externo: Alumínio maciço de 1,5 mm -" Wall Cap" da Alcan, compondo com as esquadrias de alumínio e vidro.
Esquadrias/vidros: Esquadria em alumínio anodizado na cor natural com vidros laminados (6 + 4mmm) composto com vidro AI 120 azul 4 mm + butiral PVB incolor + vidro cristal 6 mm
Instalações hidrossanitárias: O edifício é alimentado pela Sabesp por um ramal de 3" e medido através de hidrômetro.
Possui duas redes de distribuição (trecho A e B), com válvulas redutoras de pressão localizadas no primeiro subsolo.
Dispõe de uma reserva de 800m³ nas caixas superiores e 1000m³ nas cisternas.
Para o sistema de incêndio existe uma reserva de 240m³, dividida para os sistemas de hidrante e sprinklers.
O condomínio instalou válvulas redutoras de vazão nos sanitários e copas visando a redução de consumo.
Instalações elétricas: O edifício é alimentado em 20KV por meio de um cabo principal e outro reserva e distribui em 380/220V para as áreas comuns e áreas privativas, por meio de duas subestações localizadas no primeiro subsolo e 23º andar, sendo que a do 23º andar alimenta a central de refrigeração e a do subsolo, as demais cargas.
A supervisão predial é responsável pelo rateio dos consumos que são apurados por meio de medidores eletrônicos instalados para cada salão comercial e critério de cobrança foi estabelecido pela administração.
A subestação é composta por transformadores Siemens do tipo "seco" e protegida por disjuntores tipo SF6 da Merlin Gerin.
Gerador de emergência: Gerador de emergência Stemac de 563 KVA, com alimentação de 380/220 V, atende: 50% da iluminação dos halls, 100% da iluminação de escada e rotas de fuga, bombas de recalque, bombas de incêndio e sistemas de segurança e supervisão predial.
Os elevadores no momento da falta de energia da concessionária, são retornados ao térreo e em seguida um elevador da zona alta e outro da zona baixa, além dos dois elevadores hidráulicos e o de emergência, ficam alimentados.
Ar condicionado: O edifício é condicionado em regime de 24h por meio de 2 Chiller de 650 TR e 1 de 300TR, que fornecem água gelada para os fan-coils das áreas privativas utilizando o sistema primário/secundário.
As áreas condicionadas do Pilotis ao 23º andar, são controladas pela central de automação, que diariamente ligam os fan-coils às 7h30min. e desligam às 18h30min., permanecendo ligados apenas os fan-coils previamente agendados, os quais receberão cobrança extra, rateada mensalmente, segundo critério estabelecido pela administração, após o horário comercial, sábados, domingo e feriados.
A central de controle liga/desliga os fan-coils e controla a temperatura de insuflamento por meio das válvulas de 2 vias. Não possui controle ou supervisão das VAVs e temperaturas ambientes das áreas privativas, a exceção do Pilotis. As VAVs são controladas por sensores localizados nos ambientes condicionados
e sua manutenção e controle são de responsabilidade dos locatários. A mantenedora do condomínio é responsável apenas pelos fan-coils e seus acessórios e pelo sistema de insuflamento de ar exterior.
A central controla também qual chiller será utilizado, alternando entre o de 650TR e o de 300TR de acordo com a demanda de carga térmica. Atualmente a carga noturna é muito baixa, sendo necessária a utilização de um trocador de calor para manter o Chiller de 300TR funcionando.
O sistema de condensação é à água, realizado por meio de 4 torres de arrefecimento, sendo que a torre 1 possui variador de freqüência.
Telecomunicações: A edificação é atendida pela concessionária por meio de 600 cabos par metálicos e não existe distribuição prévia para os andares, sendo de responsabilidade de cada locatário a passagem dos cabos necessários.
O condomínio possui uma central PABX digital com disponibilidade de 1 ramal por salão comercial e 25 ramais para a área administrativa/operacional.
O condomínio não dispõe de rede estruturada para comunicacão de dados. Existem empresas como a AT&T, Embratel, Metrored e etc que locam espaço no edifício para explorar serviços de telecom e realizam sua própria distribuição por meio dos shafts disponíveis para este fim.
Instalações de segurança ACESSO: O acesso de pessoas ao edifício é controlado por meio de catracas bidirecionais instaladas nos acessos do térreo e 1º SS, sendo 5 no acesso a zona baixa e cinco no acesso a zona alta, no térreo e uma no 1ºSS.
O acesso pelas catracas é liberado mediante aproximação de um cartão de proximidade utilizado por condôminos e visitantes. Na saída os visitantes depositam seus cartões em urnas coletoras instaladas em duas catracas de cada zona. A liberação de acesso ao visitante é realizada após cadastramento, na recepção, no software Image Visitor. Após autorização do condômino visitado, é fornecido ao visitante um cartão de acesso por uma das três estações de cadastramento, apenas em horário comercial. Antes e após este horário, o visitante é cadastrado em planilha manunscrita e o acesso é liberado, pela segurança, utilizando o cartão do próprio porteiro.
O software que gerencia o sistema de acesso é o Winpack Pró da empresa Northen e instalado pela empresa Smart Landis & Gyr.
Determinadas áreas privativas instalaram um sistema de controle de acesso utilizando o mesmo tipo de tecnologia que libera o acesso as suas portas.
O acesso ao estacionamento é controlado por cancelas por meio do mesmo tipo de cartão de proximidade, sendo operado pela empresa Estapar.
CFTV:
O edifício é monitorado por 80 câmeras coloridas instaladas nos elevadores, duas externas, recepção do térreo, halls da zona baixa e zona alta do térreo, central de operações, recepção do subsolo, copa do Mezanino, subestação, heliponto, carga e descarga, gerador e duas por cada hall do 3º subsolo até o 23º andar.
Um das câmeras externas possui zoom e controle de movimento, permitindo monitorar a Av. Paulista e a rua Haddock Lobo. As câmeras estão distribuídas por 5 multiplex, sendo três analógicos com vídeos Time lapse e dois digitais.
O edifício não possui sensores de presença infra-vermelho. Os novos sistemas digitais possuem o recurso de sensor de movimento das placas de vídeo que priorizam a gravação das câmeras em que houver variação de movimento.
Instalações especiais - supervisão predial: A central de controle predial possui dois sistemas de supervisão, um de detecção e alarme de incêndio e outro que monitora e controla os seguintes equipamentos: ar condicionado dos pavimentos (somente fancoils) e central de água gelada; iluminação das áreas comuns internas e externas, garagens e áreas externas; ventilação e exaustão das garagens e escadas de emergência; bombas de recalque, águas servidas, hidrantes e sprinklers; grupo moto-gerador para áreas comuns; elevadores.
O edifício não possui sistema de som ambiente.
Elevadores: O edifício possui 14 elevadores sociais distribuídos em duas zonas, denominadas zona baixa e zona alta.
Zona baixa atende do térreo ao 12º andar e zona alta do térreo, Pilotis e do 12º ao 22º andar. São elevadores modernos, microprocessados e de freqüência variável.
Por não possuir elevadores de serviço, dois elevadores de cada zona que vão ao 1º SS, são destinados a carga e descarga em horários pré-determinados pela administração.
Possuí ainda, dois elevadores hidráulicos para atender os subsolos e o pavimento térreo, sendo um em cada zona.
Possui um elevador de emergência para funcionamento exclusivo em casos excepcionais que atende do 3º SS ao 23º andar, a exemplo dos sociais, também microprocessado.
Os elevadores sociais dispõem de sistema de comunicação visual realizadas por monitores de cristal líquido que além de informações úteis aos usuários veicula propaganda de anunciantes que remuneram o condomínio pelo serviço.
Número de vagas existentes: Total de 1300 com direito de uso do edifício de 396.
Forro: Os salões possuem forro removível tipo colméia da Luxalon Cell nas dimensões 63x63x37 pintados na cor branca.
Piso: O piso original dos salões é cimentado liso com declividade preparada para receber piso elevado. Os sanitários e copas são revestidos com piso cerâmicos. O piso dos halls é de granito polido e lustrado cinza Corumbá de 20mm. O piso das escadas é de Granilite polido.
Paredes: As paredes dos salões possuem pintura latex branco, sobre emboço + reboco + massa corrida. As paredes de banheiros e copas são forradas em fórmica. As paredes dos halls são de granito polido e lustrado cinza Corumbá de 20mm. As paredes das escadas são de Fulget cinza semelhante ao cinza Corumbá.
Luminárias: As luminárias são de alto rendimento com refletores de alumínio espelhados com 2 lâmpadas de 32W com reatores eletrônicos.
A iluminação dos salões é controlada pelos locatários e divididas em circuitos.
Infra-estrutura de telecomunicações: O edifício não possui cabeamento estruturado originalmente. As instalações existentes foram distribuídas por empresas instaladas no condomínio que exploram o serviço de comunicação de dados, ou pelos próprios locatários que são responsáveis pela distribuição a partir do DG central, localizado no subsolo, por meio de shafts apropriados.
Arquitetura
Pavimentos
Elevadores
Heliporto
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